La pigione indicata è raramente l'unica cifra che conta. Mettere in conto le spese accessorie, la garanzia e le uscite una tantum evita brutte sorprese al momento del trasloco. Questa guida scompone il costo reale di un'abitazione in affitto in Svizzera.
Nell'annuncio verificate se è indicata la pigione netta (solo l'abitazione) o la pigione lorda (spese accessorie incluse). Le spese accessorie (Nebenkosten) coprono ad esempio il riscaldamento, l'acqua calda, la portineria o l'allacciamento via cavo. Vengono riscosse o come acconto (Akonto, con conteggio annuale) oppure come forfait.
A titolo di garanzia è consueta una garanzia di pigione di al massimo tre mensilità di pigione netta, depositata su un conto bancario bloccato intestato a voi. Il denaro resta di vostra proprietà e viene liberato dopo la regolare riconsegna dell'abitazione. Importante: una garanzia è capitale vincolato – mettetela in conto in aggiunta alle prime pigioni.
Un'alternativa sono le assicurazioni per la garanzia di pigione: non depositate contanti, ma pagate un premio annuale. Ciò preserva la liquidità al momento del trasloco, ma comporta un costo ricorrente che non recuperate mai. Sull'arco della durata di locazione prevista, calcolate quale variante sia più conveniente.
Oltre alla pigione ci sono spese una tantum facili da sottovalutare:
Le pigioni sono legate a un tasso d'interesse di riferimento ufficiale. Quando questo cala, in determinate circostanze potete chiedere una riduzione della pigione – un diritto che molti inquilini non sfruttano. Al contrario, in caso di aumento del tasso sono possibili rincari. In caso di dubbi, l'associazione degli inquilini locale può fornire assistenza.
Come orientamento di massima, la pigione lorda non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto. Verificando in anticipo posizione e dintorni sulla mappa 3D di 3DFlats, confrontate le offerte in modo più equo – perché una pigione un po' più alta in un'ottima posizione può risultare più conveniente di una pigione bassa con lunghi tragitti verso il lavoro.
Questa guida offre un orientamento generale. Regole, termini, tasse e imposte variano da cantone a cantone e da comune a comune e cambiano nel tempo. Prima di decisioni vincolanti, consultate le fonti ufficiali del vostro cantone e, se necessario, dei professionisti (fiduciario, banca, notaio, associazione inquilini).
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