La Suisse attire de nombreuses personnes venues de l'étranger, pour le travail, les études ou la famille. En matière de logement, les nouveaux arrivants doivent tenir compte de quelques particularités. Ce guide offre un aperçu de la location et de l'achat en tant que personne étrangère, mais ne remplace pas un conseil juridique individuel.
Pour louer, vous avez en règle générale besoin d'un permis de séjour valable (par exemple un permis L, B ou C). Les gérances demandent habituellement une copie du permis ainsi qu'un extrait du registre des poursuites. Les personnes nouvellement arrivées dans le pays, qui n'ont pas encore d'historique de solvabilité en Suisse, se voient parfois demander une caution plus élevée, une caution solidaire ou une assurance de garantie de loyer.
Un dossier complet et soigné compense en partie l'absence d'historique local. Une lettre de recommandation de l'employeur ou de l'ancien bailleur peut également aider.
L'achat d'un bien immobilier par des personnes domiciliées à l'étranger est régi par la fameuse Lex Koller. En simplifiant : les personnes qui résident à l'étranger ont en règle générale besoin d'une autorisation pour acquérir un bien immobilier à usage d'habitation, autorisation qui n'est délivrée que de manière limitée. Pour les résidences de vacances, certains cantons appliquent des contingents.
En revanche, les personnes qui vivent en Suisse au bénéfice d'un permis de séjour B peuvent en règle générale acquérir une résidence principale qu'elles occupent elles-mêmes. Les titulaires d'un permis d'établissement C sont, lors d'un achat, largement assimilés aux ressortissants suisses. Comme les détails sont complexes et évoluent avec le temps, clarifiez votre cas concret avec un professionnel et l'autorité cantonale compétente.
Les personnes qui travaillent en Suisse au bénéfice d'un permis frontalier (permis G) mais qui résident à l'étranger sont soumises à des règles particulières lors d'un achat. Ici aussi, il vaut la peine de se renseigner tôt, avant de tomber amoureux d'un bien.
La Suisse compte plusieurs régions linguistiques : allemande, française, italienne et romanche. Cela influence les annonces, les contrats et la vie de tous les jours. Au moment de choisir votre région, réfléchissez à la langue dans laquelle vous souhaitez vivre et travailler, et tenez compte des trajets et des liaisons de transport.
Un grand avantage lorsqu'on s'installe depuis l'étranger : vous pouvez explorer des régions sans être sur place. Sur la carte 3D de 3DFlats, vous découvrez l'emplacement, les environs et les distances de manière réaliste et vous établissez une présélection resserrée avant de vous déplacer pour des visites. Grâce aux alertes de zone, vous êtes en outre averti dès qu'un bien correspondant apparaît dans la région de votre choix.
Ce guide fournit une orientation générale. Les règles, délais, frais et impôts varient selon le canton et la commune et évoluent avec le temps. Avant toute décision engageante, consultez les sources officielles de votre canton et, si nécessaire, des professionnels (fiduciaire, banque, notaire, association de locataires).
Dossier, visite, bail, garantie de loyer et remise des clés : le déroulement complet de la recherche de logement en Suisse, expliqué simplement.
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