Die Schweiz zieht viele Menschen aus dem Ausland an – für Arbeit, Studium oder Familie. Beim Wohnen gelten für Zugezogene einige Besonderheiten. Dieser Ratgeber gibt einen Überblick über Mieten und Kaufen als ausländische Person, ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung.
Zum Mieten brauchen Sie in der Regel eine gültige Aufenthaltsbewilligung (z. B. Ausweis L, B oder C). Verwaltungen verlangen üblicherweise eine Kopie der Bewilligung sowie einen Betreibungsregisterauszug. Wer neu im Land ist und noch keine Schweizer Bonitätshistorie hat, wird manchmal nach einer höheren Kaution, einer Bürgschaft oder einer Mietkautionsversicherung gefragt.
Ein vollständiges, sauberes Dossier gleicht eine fehlende lokale Historie teilweise aus. Ein Empfehlungsschreiben des Arbeitgebers oder der bisherigen Vermieterschaft kann zusätzlich helfen.
Der Immobilienkauf durch Personen im Ausland ist über die sogenannte Lex Koller geregelt. Vereinfacht gilt: Wer im Ausland wohnt, braucht für den Erwerb von Wohnimmobilien in der Regel eine Bewilligung, die nur beschränkt erteilt wird. Für Feriendomizile bestehen in bestimmten Kantonen Kontingente.
Wer dagegen mit einer Aufenthaltsbewilligung B in der Schweiz wohnt, darf in der Regel eine selbstbewohnte Hauptwohnung erwerben. Personen mit Niederlassungsbewilligung C sind beim Kauf weitgehend Schweizer Staatsangehörigen gleichgestellt. Weil die Details komplex sind und sich ändern, sollten Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson und der zuständigen kantonalen Stelle klären.
Wer mit einer Grenzgängerbewilligung (Ausweis G) in der Schweiz arbeitet, aber im Ausland wohnt, unterliegt beim Kauf besonderen Regeln. Auch hier lohnt sich die frühe Abklärung, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben.
Die Schweiz hat mehrere Sprachregionen – Deutsch, Französisch, Italienisch und Rätoromanisch. Das prägt Inserate, Verträge und den Alltag. Überlegen Sie bei der Wahl der Region, in welcher Sprache Sie leben und arbeiten möchten, und planen Sie Arbeitswege und Anbindung mit ein.
Ein grosser Vorteil beim Zuzug aus dem Ausland: Sie können Gebiete erkunden, ohne vor Ort zu sein. Auf der 3D-Karte von 3DFlats sehen Sie Lage, Umgebung und Distanzen realistisch und treffen eine engere Vorauswahl, bevor Sie für Besichtigungen anreisen. Mit den Gebiets-Alerts werden Sie zudem benachrichtigt, sobald in Ihrer Wunschgegend etwas Passendes erscheint.
Dieser Ratgeber bietet allgemeine Orientierung. Regeln, Fristen, Gebühren und Steuern unterscheiden sich je nach Kanton und Gemeinde und ändern sich mit der Zeit. Prüfen Sie vor verbindlichen Entscheidungen die offiziellen Quellen Ihres Kantons und ziehen Sie bei Bedarf Fachpersonen (Treuhand, Bank, Notariat, Mieterverband) bei.
Dossier, Besichtigung, Mietvertrag, Depot und Übergabe – der komplette Ablauf der Wohnungssuche in der Schweiz, verständlich erklärt.
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9 Min. Lesezeit →Kalkulatorischer Zins, Amortisation, Fest- vs. SARON-Hypothek und Vorsorgegelder – die Schweizer Hypothek verständlich erklärt.
7 Min. Lesezeit →Bevor Sie eine Besichtigung planen, erkunden Sie Strasse, Nachbarschaft und Distanzen zu ÖV, Schulen und Geschäften auf der fotorealistischen 3D-Karte von 3DFlats.
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